《北京写字楼市场调查》上篇：“跌回十年前”？没那么夸张！
央广网北京1月26日消息（记者胡波）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，写字楼的空置率、租金水平是反映经济走势的重要指标之一。记者实地探访北京写字楼，调查了解市场现状。经济之声系列报道《北京写字楼市场调查》上篇：“跌回十年前”？没那么夸张！前不久，有消息称“北京甲级写字楼租金跌回十年前”引发关注。实际情况究竟如何？记者实地探访了解到，一段时间以来，北京写字楼租金均价的确有所下行，但是“跌回十年前”的说法过于夸张。实际上，从记者调查了解的北京金融街、京印国际中心、丽泽商务区等区域的写字楼租金情况来看，区域不同、等级不同，租金变化情况也有明显差距。北京金融街某甲级写字楼的工作人员告诉记者：“我们这是25一平，你要租得多，可以内部商量。这楼里面每天问得比较多，它空置率比较小。”北京西城区另一家写字楼租赁中心的工作人员则说，北京金融街上的一些甲级写字楼，租金降得其实并不多。“还都是20多（元），25左右、23左右。丰融国际大概在23块钱，凯晨世贸也差不多23。”这位工作人员说。这里所说的20多元，指的是每天每平方米租金20多块钱。在记者采访过程中，多个写字楼租赁中心的工作人员都表示，租金确实降了，但“跌回十年前”的说法言过其实了。某租赁中心工作人员说：“降了一点，但是没有那么大幅度。可以看看周边的市场，价格一评估就出来了，一下子降50%可能性不大。金融街有它的特殊性，金融街没有供应的新楼，金融属性的公司，很少有离开这个地方的。”另一个租赁中心的工作人员也说：“因为有空置率了才下调价格，要是一直满租也不用调价格，以前金融街是因为没有什么面积出租。没有网上传闻的那么恐怖，（目前）大概是打7折，而十年前基本上接近5折了。没有便宜那么多。”当然，也有一些业主为了能让租户尽快签约，会采用一些“变相打折”的办法吸引客户，这也使得相应的写字楼租金事实上有所下降。某租赁中心工作人员说：“表面租金他可能按15（元）给你签，他可以给你折算成，比如说你租2年（24个月），他可能会收你20个月的房租，4个月就算免租期。”另有租赁中心工作人员说：“有些是签约价没有下调太多，他给免租期。以前你去金融街租房子，租3年5年，他也会象征性给点免租期，租金降不了太多，但给免租期，少收房租，用这种形式来（使租金更）便宜。”对于北京写字楼的租金走势，业内人士怎么看？中原地产首席分析师张大伟认为，前几年出现过非理性繁荣现象，现在更多是合理回归。他说：“过去几年，像金融企业，对于高端写字楼的需求量比较大，所以一定程度上是有一个非理性的繁荣，在前几年，像金融街，像国贸等的高端的写字楼，它的租金有一个明显的拉高，现在其实是回归到了一个合理的水平。”张大伟进一步提出，企业理念的变化、交通便利程度的变化等，也是观察北京写字楼租金变化时必须考虑的因素。“特别是现在很多的科技企业、中小新创企业这些，成为写字楼的一个新生力量，他们对于写字楼的租赁需求，相对而言对于地段的需求没有那么高大上，很多都在一些城市的边缘，近郊区之类的。随着北京的发展，其实过去传统商圈的概念也已经在淡化，特别是交通越来越便利，像五环、六环有些靠地铁的这些，都成为写字楼最近几年供应的主力，所以也稀释了这些核心区的这种租赁的需求。”张大伟说。观察写字楼市场活跃度的变化，还要关注“净吸纳量”这个概念。净吸纳量是反映写字楼需求热度的重要指标，也是一个区域经济活力的重要指标。在经济活跃、企业扩租需求大时，净吸纳量就会较大。房地产顾问与咨询公司“高力国际”最新发布的数据显示，当前北京写字楼市场各资产类别的净吸纳量都已恢复到正值。高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明说：“北京办公楼市场，应该说是全资产类别——甲级、乙级和产业园，所有资产它的全市场净吸纳量已经都恢复到了正值，上一次全市场录得季度的净吸纳量正值是在2021年的第四季度。目前也确实看到了三个资产类别的市场均出现了大幅度的需求回升。2023年应该是逐季恢复前低后高的这样的表现，这也显示出市场需求持续回暖的态势。”更多精彩资讯请在应用市场下载“央广网”客户端。欢迎提供新闻线索，24小时报料热线400-800-0088；消费者也可通过央广网“啄木鸟消费者投诉平台”线上投诉。版权声明：本文章版权归属央广网所有，未经授权不得转载。转载请联系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原创的行为我们将追究责任。
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